Reidl & Co. verfolgt zwei primäre Ziele:
Unser Anreiz, diese Ziele zu erreichen, ist bedeutend größer im Vergleich zu anderen Immobilienfirmen oder Maklern, da wir stets mit einem Anteil von mindestens 20% an den von uns empfohlenen Immobilienprojekten selbst beteiligt sind.
Im Vergleich dazu investieren andere Immobilienfirmen häufig nur einen Bruchteil ihres Kapitals, wenn überhaupt, während Makler in der Regel überhaupt nicht investieren. Ihre Einnahmen basieren ausschließlich darauf, die höchstmögliche Provision zu erzielen, anstatt maximale Renditen und geeignete Investitionen für ihre Kunden zu finden.
Seit Jahren setzen wir uns konsequent für diese Ziele ein, um stets die bestmögliche Rendite für unsere Investoren zu erzielen.
Aber wenn man mal ehrlich ist, dann war es in den letzten 10 Jahren in Deutschland nichts besonderes, erstklassige Renditen zu erzielen. Jeder Immobilieninvestor, jede Immobilienfirma und jeder Makler konnte sehr gutes Geld im Real Estate in Deutschland für sich und seine Klienten erwirtschaften in einem steil nach oben laufenden Markt
In den letzten 1,5 Jahre gab es aber nur eine Handvoll deutscher Investoren, die es geschafft haben, signifikante Umsätze zu erzielen. Was ist passiert?
Um die gegenwärtige Lage zu begreifen, ist es entscheidend, die Ereignisse der vergangenen Jahre genauer zu analysieren. Die letzten zehn Jahre waren eine Blütezeit für Käufer und Verkäufer auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Über ein Jahrzehnt hinweg erlebten die Immobilienpreise in Deutschland einen starken Anstieg. Dank der Niedrigzinspolitik war der Erwerb von Immobilieneigentum für viele erschwinglich. Solange die Zinsen auf diesem niedrigen Niveau verharrten, florierte der Immobilienmarkt, und die Preise stiegen kontinuierlich an.
Praktisch jeder konnte lukrative Immobiliengeschäfte abschließen, und selbst bei fehlerhaften Käufen wurden diese vom Markt kompensiert.
Doch Mitte 2022 setzte eine Wende ein: Als Reaktion auf die rapide Inflation erhöhte die Europäische Zentralbank (EZB) die Leitzinsen, was zu einem raschen Anstieg der Bauzinsen führte – von etwa einem auf etwa vier Prozent. Infolgedessen konnten sich die meisten Haushalte mit mittlerem Einkommen den Erwerb von Wohneigentum nicht mehr leisten. Die Kosten für den Kauf im Vergleich zur Miete stiegen wieder an, und die Nachfrage nach Immobilien nahm rapide ab (um mehr als 90%).
Das Ergebnis: Käufer zögern aufgrund der hohen Preise, und Verkäufer halten unbeirrt an ihren Forderungen fest.
Aktuell sind wirklich gute Geschäfte auf dem deutschen Markt rar: Hohe Zinsen, steigende Preise, überbewertete Städte und zunehmend bürokratische Hürden erschweren die Lage zusätzlich. Die geopolitischen Aussichten für Deutschland sind düster. Nur mit herausragender Fachkompetenz und erheblichen finanziellen Ressourcen lassen sich derzeit noch Top-Deals finden und abschließen.
Auch ich konnte in den letzten Jahren in Deutschland beträchtliche Gewinne erzielen und ein Immobilienportfolio im Wert von über 50 Millionen Euro aufbauen. Doch auch für mich wurde es mit der Zeit schwieriger und demotivierender, aufgrund zahlreicher weiterer Einflussfaktoren (Regulierungen, behördlicher Aufwand, Neid) erfolgreiche Geschäfte abzuschließen.
Über ein Jahrzehnt lang habe ich auf die Stabilität des deutschen Marktes vertraut. Doch immer wieder haben politische Entscheidungen und zunehmende Bürokratie vielversprechende Investmentchancen erschwert, selbst im vergangenen Jahrzehnt.
Der Einbruch des Immobilienmarktes war für mich der entscheidende Impuls: Es war Zeit für einen Wandel.
Denn mir wurde klar, dass unsere Ziele nicht mit den Gegebenheiten des deutschen Marktes übereinstimmen. Es wurde zunehmend schwieriger, aufgrund unbefriedigender wirtschaftlicher Aussichten infolge einer starken Marktüberbewertung überdurchschnittliche Renditen bei überschaubarem Risiko zu erzielen.
Eine Weltreise sollte mir Klarheit über alternative Investitionsmöglichkeiten verschaffen. Ich habe innerhalb des letzten Jahres mit zahlreichen internationalen Investoren und Bauträgern gesprochen, und nach dieser Reise war meine Entscheidung gefallen: Dubai.
Aus diesem Aspekt heraus hat sich eine neue Vision für mich und mein Unternehmen entwickelt: Ich möchte eine Brücke zwischen Europa und den VAE für Investoren bauen.
Unser Ziel ist es, das durch Politik, Medien und Fehlberatungen verzerrte Bild zu korrigieren und möglichst vielen Investoren die großartige Gelegenheit zu bieten, ihr Geld in den VAE zu vermehren.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) werden Investoren und Geschäftsleuten attraktive Anreize geboten, einschließlich einer Befreiung von Einkommens-, Kapitalertrags- und Vermögenssteuern, was maximale Renditen ermöglicht.
Dubai repräsentiert eine kosmopolitische Gesellschaft, die über 200 verschiedene Nationalitäten beheimatet. Als Symbol für Integration, Vielfalt und Sicherheit bietet die Stadt ein harmonisches Umfeld.
Die offene Wirtschaftspolitik und die geringe staatliche Einmischung schaffen ein Umfeld, das ausländische Direktinvestitionen erleichtert und Dubai weltweit einen Wettbewerbsvorteil verschafft.
Voraussichtlich wird Dubai von 2023 bis 2030 ein jährliches Bevölkerungswachstum von 1,4% verzeichnen, was einem Anstieg von 45.000 Einwohnern pro Jahr entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Bevölkerung Dubais um 100.000 Einwohner auf 3,65 Millionen an. Dies steht im Einklang mit dem Masterplan 2040, der eine Verdoppelung der Einwohnerzahl auf 6-7 Millionen vorsieht.
Trotz der turbulenten Wellen der globalen Wirtschaft hat der Immobilienmarkt in Dubai seine Standfestigkeit unter Beweis gestellt. Während andere Märkte an Wert verlieren, ist Dubai von den jüngsten Zinserhöhungen nahezu unberührt geblieben. Der Markt basiert auf Barzahlungen, und Bankenfinanzierungen sind prozentual begrenzt, sodass eine Überfinanzierung und das Hypothekenrisiko des Marktes ausgeschlossen sind. Diese Struktur trägt erheblich zur Stabilität des Marktes bei und bietet eine solide Grundlage für Investitionen.
Dubai zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus, die Gemeinden mit exzellenten Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und anderen Annehmlichkeiten fördert.
In Dubai wird den Einwohnern eine Lebensqualität geboten, die von einem ausgeklügelten urbanen Lebensstil, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer pulsierenden sozialen Szene geprägt ist.
Nach der Zinsanhebung ist die reale Nachfrage in Deutschland teilweise um bis zu 90% zurückgegangen. Gleichzeitig hat sich die Nachfrage in Dubai weiter erhöht. Dank milliardenschwerer internationaler Investitionen bleibt der Markt auch in globalen Krisenzeiten auf Wachstumskurs, wodurch Dubai stark profitiert. Denn Dubai wird in unsicheren Zeiten als sicherer Hafen angesehen, was wiederum weitere internationale Investoren anzieht.
Ein gutes Verständnis für den Markt und ebenso ein gutes Netzwerk
ist die Grundvoraussetzung, um einzusteigen.
Denn die Konkurrenz ist hoch und gute Deals sind häufig schnell vergeben. Man muss schnell sein, um Immobilien 10, 15 oder sogar 20% unter Marktpreis zu bekommen. Der Gewinn liegt dabei meistens im Timing. Gute aufstrebende Lagen rechtzeitig einzukaufen, machen den EInkaufsgewinn.
Um in Dubai wirklich erfolgreich zu investieren braucht man Partner, die:
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Aber auch in Dubai braucht man für die Top 5% der Immobilien vor allem eins: Sehr viel Kapital und Geschwindigkeit
Nachdem wir einen perfekten Immobilienmarkt gefunden und die Probleme dessen identifiziert hatten, musste das passende Geschäftsmodell her.
Unsere Lösung: Co-Investment.
Ein Co-Investment ermöglicht es, in größere Projekte zu investieren und höhere Mengen zu kaufen, um so eine optimale Verhandlunsgbasis mit stark vorselektierten Bauträgern zu haben.
Wir investieren mit unserem eigenen Kapital, haben einen sehr erfolgreichen Track Record mit einer durchschnittlichen EK Rendite von 70% in 12 Monaten & durch unsere jahrelange Erfahrung im VAE Sektor arbeiten wir mit den besten Bauträger zusammen, um einzigartige Deal Strukturen zu erschließen.
Über den Einkauf in hoher Stückzahl und sehr guten persönlichen Geschäftsbeziehungen zur Geschäftsführung diverser Bauträger, haben wir Zugang zu ganz besonderen Einkaufskonditionen in Top Lagen. Meistens 5% - 15% unter dem Marktpreis und Wochen bevor der freie Markt von diesen Objekten erfährt.
Wir versorgen dich mit detaillierten Informationen, konkreten Strategien, Do´s und Don´ts rund um den Immobilienmarkt UAE / Dubai
Und geben aus Profi-Investoren Sicht einen tiefen Einblick in die Strukturen des aktuell stärksten Immobilienmarktes der Welt.
Mit konkreten Strategien für Immobilien Investments: Flipping, Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung und zeigen unsere Track Records.
Wir verfügen über sehr hochrangige Kontakte bei Bauträgern, sodass Early Access zu Top Objekten mit speziellen VIP Vorzugspreisen zustande kommen. Einkaufen mit Gewinn ist ein wichtiger Bestandteil eines Real Estate Deals.
Wir zeigen, welche die Top 5% Immobilien sind und wie man diese erkennt. Top Investment Immobilien haben ein bestimmtes Profil und sind für Außenstehende schwer zu erkennen. In der Deal Architektur entscheidet sich, wie attraktiv ein Investment ist. Vor allem entscheidet es auch darüber, ob ein Wiederverkauf kurzfristig möglich ist, weil das tatsächlich nur bei ca. 5% der Immobilien der Fall ist.
Spezialisierte Investment-Seminare: Max Reidl bietet vor Ort in Dubai spezialisierte Investment-Seminare an, die sich auf smarte Immobilieninvestitionen in und um Dubai konzentrieren.
Experten Inputs: Es werden diverse Experten als Gastsprecher eingeladen, darunter große lokale Investoren und Steuerexperten für Investoren aus dem DACH-Raum, um auf verschiedenen Events wie eine Mastermind in Nordzypern zu sprechen.
Co-Investment-Möglichkeiten: Die Marke ermöglicht Co-Investments in besonders lukrative Immobilienprojekte, in die sie selbst investiert und die auf dem freien Markt nicht zugänglich sind.
Vorverhandelte Einzeldeals: Dank unseres erstklassigen Netzwerks und unserer exzellenten Beziehungen zu den besten Bauträgern in den VAE sind wir die Ersten, die von einzigartigen Deals erfahren. Wir verhandeln Einzeldeals im Voraus für dich, garantieren einen lukrativen Deal-Struktur und du musst nur noch unterschreiben.
Investment-Check: Solltest du bereits ein konkretes Investment im Auge haben, kannst du dein Projekt gemeinsam mit uns gründlich prüfen. Wir analysieren die Deal-Struktur, Kalkulation, Lage etc. und sagen dir mit 100% Transparenz, ob sich das Investment für dich lohnen würde.
Interesse geweckt? Dann buch dir jetzt ein kostenfreies Gespräch mit uns, um unsere Strategien und Angebote näher kennenzulernen und ebenfalls für dich herauszufinden, ob unsere Investmentansätze die Richtigen für dich sind.
Ich freue mich, von dir zu hören!
